מחשבון משכנתא
חשבו את ההחזר החודשי, הריבית והעלות הכוללת של המשכנתא.
הזינו את הריבית השנתית הנומינלית שמופיעה בהצעה שקיבלתם.
הזינו ריבית כדי לראות את ההחזר החודשי
בדיקת היתכנות
האם הסכום מתאים למחיר הנכס ולהכנסה שלכם? מלאו את מה שידוע לכם, כל שדה הוא רשות.
סך ההכנסות הפנויות של כל הלווים, אחרי מס.
אחוז מימון
- הון עצמי נדרש
- ₪2,790,000
- משכנתא מקסימלית
- ₪3,217,500
הסכום בתוך המימון המקסימלי לסוג רכישה זה.
ההון העצמי אינו כולל מס רכישה והוצאות נלוות.
החזר מתוך ההכנסה
הזינו ריבית למעלה כדי לחשב את ההחזר.
לפי הנחיות בנק ישראל (הוראה 329). כל בנק מפעיל מדיניות משלו, והאישור בפועל תלוי בבדיקה הבנקאית.
מה חשוב לדעת על משכנתא?
קרן וריבית
התשלום החודשי שלכם מורכב משני חלקים: קרן, שהיא החזר הסכום שלוויתם, וריבית, שהיא העלות של ההלוואה עצמה. בתחילת התקופה רוב התשלום הולך לריבית, ולקראת הסוף רוב התשלום הולך לקרן.
למה תקופת המשכנתא משנה כל כך
ככל שהתקופה ארוכה יותר, ההחזר החודשי קטן, אבל סך הריבית ששולם לאורך זמן גדל משמעותית. תקופה קצרה יותר אומרת החזר חודשי גבוה יותר, אבל עלות כוללת נמוכה יותר.
מהו לוח סילוקין
לוח סילוקין הוא הטבלה שמפרטת כל תשלום לאורך חיי ההלוואה: כמה ממנו הולך לקרן, כמה לריבית, ומה יתרת החוב שנותרה. הוא עוזר להבין בדיוק לאן הולך כל שקל שאתם משלמים.
מה כדאי לבדוק לפני שלוקחים משכנתא
השוו הצעות בין כמה בנקים, בדקו את תמהיל המסלולים המוצע, וודאו שההחזר החודשי מתאים בנוחות לתקציב שלכם ולא רק לפי מה שאושר לכם. כדאי גם להתייעץ עם יועץ משכנתאות בלתי תלוי.
שאלות נפוצות
המחשבון מספק הערכה אינדיקטיבית בלבד ואינו מהווה הצעה, ייעוץ פיננסי אישי או התחייבות לאישור, תנאים או ריבית מצד בנק כלשהו. לפני קבלת החלטה כדאי להתייעץ עם גורם מקצועי. החישוב מניח משכנתא לפי לוח סילוקין (שפיצר) בריבית קבועה ונומינלית, לפי הנתונים שהזנתם. משכנתא בפועל עשויה לכלול מספר מסלולים, הצמדה וריבית משתנה.