מחשבון תשואה
כמה באמת מניבה דירה להשקעה? התחילו משני נתונים בלבד.
תשואה ברוטו
הכנסה שנתית ברוטו: ₪78,000
תשואה נטו
לא חושב עדיין
תזרים חודשי לאחר מימון
יש להוסיף נתוני מימון
תשואה על ההון העצמי
יש להוסיף הון עצמי
פירוט שנתי
תוצאות מפורטות
תשואה ברוטו
3.90%
לפני הוצאות ולפני מימון
תשואה נטו
לא חושב עדיין
תזרים חודשי לאחר מימון
יש להוסיף נתוני מימון
תשואה על ההון העצמי
יש להוסיף הון עצמי
איך מחשבים תשואה על דירה?
מהי תשואה ברוטו
השכירות השנתית חלקי מחיר הנכס. זהו מספר מהיר להשוואה בין נכסים, אבל הוא מתעלם לגמרי מהוצאות ומתקופות ללא שוכר, ולכן הוא תמיד גבוה מהמציאות.
מהי תשואה נטו
ההכנסה שנשארת אחרי תחזוקה, ביטוח, ניהול, הוצאות נוספות וחודשים ריקים, חלקי מחיר הנכס. זו התשואה של הנכס עצמו, לפני מימון. ברוטו ונטו אינם אותו דבר.
מהו תזרים חודשי
מה שנשאר בכיס בכל חודש אחרי ההוצאות ואחרי ההחזר על המשכנתא. תזרים שלילי אומר שאתם משלימים כסף מדי חודש, וזה נתון שחשוב להכיר מראש.
מהי תשואה על ההון העצמי
התזרים השנתי ביחס לכסף שהשקעתם מהכיס. מינוף יכול להגדיל את המספר הזה, אבל גם את הסיכון. הוא אינו כולל עליית ערך עתידית של הנכס.
שאלות נפוצות
המחשבון מספק הערכה אינדיקטיבית בלבד לפי הנתונים שהזנתם, ואינו מהווה ייעוץ השקעות, ייעוץ מס או התחייבות לתשואה בפועל. תשואה בפועל תלויה בשוק, בשוכרים, בהוצאות בלתי צפויות ובמצב המס האישי שלכם.