איך להשכיר דירה בלי מתווך

שלב 1: קובעים שכר דירה נכון

שכר דירה גבוה מדי משאיר את הדירה ריקה, וכל חודש ריק עולה לכם חודש שכירות מלא. נמוך מדי, ואתם מפסידים כל חודש לאורך כל החוזה.

השוו לדירות דומות שמוצעות עכשיו להשכרה באותה שכונה: חדרים, קומה, מעלית, חניה, מרפסת, מצב הדירה וריהוט. דירה מרוהטת או עם מיזוג בכל החדרים מצדיקה מחיר אחר מדירה ריקה.

שלב 2: מכינים את הדירה ומצלמים

לפי חוק השכירות, הדירה צריכה להימסר כשהיא ראויה למגורים. זה גם מה שמביא שוכרים טובים: דירה נקייה ומתוקנת מצטלמת טוב ומושכרת מהר יותר.

מתקנים לפני הצילום, לא אחרי הביקור הראשון: נזילות, תריסים, ברזים, דוד, חשמל. תמונות באור יום מכל חדר, כולל המטבח והשירותים, חוסכות ביקורים מיותרים.

שלב 3: מפרסמים מודעת השכרה

שוכרים מסננים לפי תנאים: מתי אפשר להיכנס, לכמה זמן, האם הדירה מרוהטת, האם מותר עם בעלי חיים. מודעה שעונה על זה מראש חוסכת עשרות שיחות.

ב-Hoomy בוחרים ״להשכרה״, ממלאים את פרטי הנכס ואת תנאי השכירות (מועד כניסה, תקופה, ריהוט, בעלי חיים, שותפים וערבויות), מעלים תמונות, והמודעה עוברת בדיקה של הצוות לפני שהיא עולה. הכתובת המלאה נשארת מוסתרת עד שאתם מאשרים ביקור.

שלב 4: מסננים פניות

דירה טובה להשכרה מקבלת הרבה פניות בימים הראשונים. כמה שאלות קצרות בטלפון חוסכות ביקורים שלא יובילו לשום מקום.

שלב 5: מראים את הדירה

בביקור השוכר בודק אם הוא רואה את עצמו גר שם, ואתם בודקים אם זה השוכר שאתם רוצים. שתי השאלות חשובות באותה מידה.

ב-Hoomy השוכר מבקש מועד, אתם מאשרים או מציעים מועד אחר, והכתובת המלאה נמסרת רק אחרי ששני הצדדים אישרו. אפשר לרכז כמה ביקורים באותו יום, ברצף.

שלב 6: בוחרים שוכר וסוגרים ערבויות

השוכר הנכון חשוב יותר מכמה מאות שקלים בשכר הדירה. שוכר שמשלם בזמן ושומר על הדירה שווה הרבה לאורך כל החוזה.

לפי חוק השכירות, הבטוחה שמבקשים מהשוכר מוגבלת: עד שלושה חודשי שכירות, או עד שליש מדמי השכירות לכל התקופה, הנמוך מביניהם. אפשר לבחור את סוג הבטוחה: ערבות בנקאית, ערבים, שיק ביטחון או פיקדון.

שלב 7: חותמים על חוזה ומוסרים את הדירה

חוזה שכירות כתוב שומר על שני הצדדים: שכר הדירה, התקופה, האופציה, הבטוחות, מי מתקן מה ומה קורה ביציאה.

Hoomy אינה נותנת ייעוץ משפטי. עורך דין מקרקעין יכול לנסח את החוזה או לבדוק אותו. ביום המסירה מצלמים את מצב הדירה, רושמים קריאות מונים ומעבירים את הארנונה והחשבונות על שם השוכר.