נתוני הלמ״ס · אפריל-יוני 2026
מחירי הדירות בישראל 2026: השוואה לפי עיר, מחוז ומספר חדרים
כמה עולה דירה בישראל היום, איפה המחירים עלו ואיפה ירדו, ומה אפשר לקנות בתקציב שלכם. כל המספרים כאן מגיעים מהלמ״ס, ואפשר גם לשחק איתם.
מחיר ממוצע בכל הארץ
₪2,435,000 +7.9%
דירת 3.5-4 חדרים
₪2,393,300
עסקאות ברבעון
13,024
השורה התחתונה
- המחיר הממוצע של דירה בישראל עלה בכ-7.9% בשנה, מכ-2.26 מיליון ₪ לכ-2.44 מיליון ₪.
- תל אביב-יפו נשארת היקרה ביותר: כ-4.55 מיליון ₪ בממוצע, פי 3.7 מבאר שבע.
- העלייה החדה ביותר: אשדוד (כ-11%+) ותל אביב-יפו (כ-8.4%+).
- בהרצליה, בבני ברק, בנתניה וברמת גן המחיר הממוצע ירד מעט לעומת 2025.
🎮 הפסקה קטנה
כמה אתם מכירים את השוק?
משחק
נחשו את המחיר
חמישה סיבובים: עיר, גודל דירה, והמחיר הממוצע האמיתי של הלמ״ס. כמה אתם מכירים את השוק?
מחירי הדירות לפי עיר
18 הערים הגדולות שהלמ״ס מפרסם. בחרו גודל דירה ומיינו.
- תל אביב-יפו+8.4%₪4.55M
- הרצליה-2.4%₪3.58M
- רמת גן-1.6%₪3.07M
- ירושלים+1.1%₪3.06M
- כפר סבא-0.7%₪2.94M
- רחובות+4.1%₪2.67M
- נתניה-1.7%₪2.64M
- ראשון לציון-0.6%₪2.62M
- פתח תקווה-0.7%₪2.52M
- בית שמש+3.1%₪2.44M
- חולון+4.0%₪2.35M
- בני ברק-1.7%₪2.31M
- בת ים-1.2%₪2.26M
- אשדוד+11.0%₪2.26M
- חדרה+0.1%₪2.1M
- חיפה+6.1%₪1.82M
- אשקלון+2.3%₪1.73M
- באר שבע-1.3%₪1.24M
מחירי הדירות לפי מחוז
מחוז תל אביב
+11.8%₪3,576,800
דירת 3.5-4 חדרים: ₪3,870,100
מחוז ירושלים
+3.2%₪2,910,700
דירת 3.5-4 חדרים: ₪2,939,100
מחוז המרכז
+1.5%₪2,731,500
דירת 3.5-4 חדרים: ₪2,554,100
מחוז חיפה
+6.3%₪1,933,300
דירת 3.5-4 חדרים: ₪1,832,900
מחוז הדרום
+7.5%₪1,658,400
דירת 3.5-4 חדרים: ₪1,637,200
מחוז הצפון
-1.8%₪1,520,300
דירת 3.5-4 חדרים: ₪1,513,500
מה אפשר לקנות בתקציב שלכם?
הזיזו את התקציב וראו באילו ערים הוא מגיע למחיר הממוצע, לפי גודל הדירה.
בתקציב הזה אפשר לקנות דירת 3.5-4 חדרים במחיר הממוצע ב-10 מתוך 18 הערים.
| עיר | 2.5-3 חדרים | 3.5-4 חדרים | 4.5-5 חדרים |
|---|---|---|---|
| באר שבע | ✓ ₪831K | ✓ ₪1.29M | ✓ ₪1.85M |
| אשקלון | ✓ ₪1.33M | ✓ ₪1.66M | ✓ ₪2.25M |
| חיפה | ✓ ₪1.31M | ✓ ₪1.94M | ₪2.65M |
| חדרה | ✓ ₪1.5M | ✓ ₪2.07M | ₪2.52M |
| אשדוד | ✓ ₪1.64M | ✓ ₪2.25M | ₪2.91M |
| בת ים | ✓ ₪1.91M | ₪2.56M | ₪3.58M |
| בני ברק | ✓ ₪1.96M | ₪2.51M | ₪3.15M |
| חולון | ✓ ₪1.86M | ✓ ₪2.39M | ₪3.06M |
| בית שמש | ✓ ₪1.96M | ✓ ₪2.4M | ₪3.23M |
| פתח תקווה | ✓ ₪1.95M | ✓ ₪2.41M | ₪3.26M |
| ראשון לציון | ✓ ₪2M | ✓ ₪2.5M | ₪3.42M |
| נתניה | ✓ ₪1.75M | ₪2.57M | ₪3.41M |
| רחובות | ✓ ₪1.99M | ✓ ₪2.44M | ₪3.24M |
| כפר סבא | ✓ ₪2.21M | ₪2.89M | ₪3.46M |
| ירושלים | ₪2.55M | ₪3.18M | ₪4.29M |
| רמת גן | ₪2.52M | ₪3.07M | ₪4.52M |
| הרצליה | ₪2.64M | ₪3.44M | ₪4.43M |
| תל אביב-יפו | ₪3.91M | ₪5.19M | ₪6.91M |
על הנתונים
המחירים הם מחירים ממוצעים של דירות 1-6 חדרים שנמכרו, כפי שדווחו לרשות המסים, מתוך לוח 2.2 של הלמ״ס. נתוני אפריל-יוני 2026 זמניים. הממוצעים לא מנוכים מאיכות הדירות, ולכן שינוי בתמהיל הדירות שנמכרו משפיע על התוצאה. ערים מוצגות רק אם יש בהן יותר מ-100,000 תושבים, וקבוצת חדרים עם פחות מ-5 עסקאות לא מתפרסמת.
הלמ״ס, ירחון מחירים 7/2026, לוח 2.2הצעד הבא אחרי שבדקתם מחירים
שאלות נפוצות
- כמה עולה דירה בישראל ב-2026?
- לפי הלמ״ס, המחיר הממוצע של דירה בישראל באפריל-יוני 2026 היה כ-2,435,000 ₪, עלייה של כ-7.9% לעומת אותו רבעון ב-2025.
- כמה עולה דירת 4 חדרים?
- דירת 3.5-4 חדרים עלתה בממוצע כ-2,393,000 ₪ בכל הארץ. במחוז המרכז הממוצע היה כ-2,554,000 ₪, ובתל אביב-יפו כ-5,190,000 ₪.
- מה העיר היקרה ביותר והזולה ביותר?
- מבין הערים הגדולות שהלמ״ס מפרסם, תל אביב-יפו היקרה ביותר (כ-4.55 מיליון ₪ בממוצע) ובאר שבע הזולה ביותר (כ-1.24 מיליון ₪), פער של פי 3.7.
- איפה המחירים עלו הכי הרבה בשנה האחרונה?
- באשדוד (כ-11%+) ובתל אביב-יפו (כ-8.4%+). מנגד, בהרצליה, בבני ברק ובנתניה המחיר הממוצע ירד מעט לעומת אפריל-יוני 2025.
- על מה מבוססים הנתונים?
- על לוח 2.2 של הלמ״ס (ירחון מחירים 7/2026), שמחושב מעסקאות שדווחו לרשות המסים. אלה מחירים ממוצעים בלבד, בלי ניכוי איכות הדירות, ולכן חלק מהשינוי משקף את סוג הדירות שנמכרו.
מחפשים דירה?
ספרו לנו מה אתם מחפשים וקבלו התראה על כל נכס חדש, ישירות מבעלים.
כמה שווה הדירה שלכם?
הערכת שווי חינם, בבדיקה של צוות Hoomy.
מוכרים או משכירים?
פרסמו את הנכס ב-Hoomy בלי עמלה, ישירות לקונים ולשוכרים.