מה ההבדל בין הערכת שווי לשמאות?

הערכת שווי, כמו זו שב-Hoomy, נותנת טווח ראשוני לפי נתונים. שמאי מקרקעין הוא בעל מקצוע בעל רישיון, מבקר בנכס ונותן חוות דעת מקצועית ומנומקת על השווי.

השמאות שלי תספיק לבנק במשכנתא?

בדרך כלל לא. הבנק מזמין לרוב שמאות לפי הנהלים שלו לפני אישור המשכנתא. שמאות פרטית עוזרת לכם לקבוע מחיר או להחליט על הצעה, עוד לפני שלב הבנק.

שמאי קובע כמה הנכס שווה. בדק בית בודק את המצב הפיזי של הנכס: רטיבות, חשמל, צנרת וסדקים. אפשר לבקש את שניהם דרך Hoomy.

בדרך כלל חוות דעת כתובה עם השווי המוערך והנימוקים: עסקאות ההשוואה, מצב הנכס והגורמים שהשפיעו. את הפורמט המדויק מסכמים מול השמאי.

המחיר נקבע בהצעת מחיר של השמאי, לפי סוג הנכס והיקף הבדיקה, ומסוכם ישירות מולו לפני הביקור. שליחת הבקשה לא מחייבת אתכם להזמין.

הם מועברים רק לגבי השירות שבחרתם, ורק אחרי שאישרתם זאת בטופס.

מוכרים מזמינים שמאי לפני שקובעים מחיר. קונים מזמינים שמאי לפני שמגישים הצעה על נכס שנראה להם יקר.

אותו נכס, שני תמחורים
ממצא	השפעה	עם חוות דעת של שמאי	לפי מודעות באזור
1המחיר המבוקש	השפעה:	עם חוות דעת של שמאי:נשען על עסקאות שנסגרו בפועל.	לפי מודעות באזור:נשען על מחירים מבוקשים, שלא תמיד נסגרים.
4תוספת בנייה בלי היתר	השפעה:	עם חוות דעת של שמאי:מתגלה לפני שקובעים מחיר, ומתומחרת נכון.	לפי מודעות באזור:מתגלה אצל השמאי של הבנק, באמצע העסקה.
3זכויות בנייה שלא נוצלו	השפעה:	עם חוות דעת של שמאי:נכנסות לשווי ולתיאור הנכס.	לפי מודעות באזור:נשארות מחוץ למחיר.
6שינוי בשוק באזור	השפעה:	עם חוות דעת של שמאי:התמחור מעודכן למגמה הנוכחית.	לפי מודעות באזור:המודעה עומדת זמן רב ומחכה לירידת מחיר.