מתי כדאי לפנות ליועץ משכנתאות?

לפני שמתחילים לחפש, כדי לדעת מה התקציב האמיתי, ושוב לפני שמגישים הצעה על נכס, כדי שלוח התשלומים בחוזה יתאים למימון.

מה זה אישור עקרוני?

אישור ראשוני של הבנק לסכום ולתנאים, על סמך המסמכים שהגשתם. הוא תקף לתקופה מוגבלת ואינו התחייבות סופית: האישור הסופי ניתן אחרי בדיקת הנכס עצמו.

לא. ההלוואה ניתנת על ידי הבנק. היועץ עוזר לבנות תמהיל, להגיש את הבקשות ולנהל משא ומתן מול כמה בנקים במקביל.

כן. ביטוח חיים וביטוח מבנה נדרשים כתנאי להלוואה, אבל אפשר לרכוש אותם גם מחוץ לבנק המלווה, ובדרך כלל כדאי להשוות.

שכר הטרחה נקבע בהצעה של היועץ, לפי היקף הליווי, ומסוכם ישירות מולו לפני תחילת העבודה. שליחת הבקשה לא מחייבת אתכם לעבוד איתו.

הם מועברים רק לגבי השירות שבחרתם, ורק אחרי שאישרתם זאת בטופס.

הרגע הנכון הוא לפני שמתחילים לחפש, ושוב לפני שמגישים הצעה.

אותה משכנתא, שני תסריטים
ממצא	השפעה	מתברר לפני שמתחייבים	מתברר אחרי שמתחייבים
1הון עצמי שלא מספיק לשיעור המימון	השפעה:	מתברר לפני שמתחייבים:יודעים מראש איזה מחיר נכס אפשרי.	מתברר אחרי שמתחייבים:התחייבתם למוכר לפני שווידאתם את המימון.
5החזר חודשי גבוה מדי ביחס להכנסה	השפעה:	מתברר לפני שמתחייבים:מתאימים את התקציב או את התמהיל לפני ההצעה.	מתברר אחרי שמתחייבים:הבנק מאשר פחות מהמתוכנן, ואת הפער צריך למצוא תוך כדי העסקה.
3תמהיל שלא מתאים לכם	השפעה:	מתברר לפני שמתחייבים:בונים תמהיל שמאזן בין יציבות לגמישות.	מתברר אחרי שמתחייבים:תמהיל שמתחשבן ביוקר לאורך שנים, ומחזור כרוך בעלויות.
4הצעה מבנק אחד בלבד	השפעה:	מתברר לפני שמתחייבים:משווים כמה הצעות ומשתמשים בהן במשא ומתן.	מתברר אחרי שמתחייבים:נשארים עם ההצעה הראשונה שהתקבלה.

שולחים בקשה
שתי דקות: המצב שלכם, מתי צריך את המימון ואיך לחזור אליכם.
נציג Hoomy חוזר אליכם
תוך יום עסקים, כדי להבין את התקציב ואת לוח הזמנים.
מתאמים יועץ משכנתאות
הפגישה עם היועץ מתמקדת בתקציב, באישור העקרוני ובהשוואת ההצעות.