מתי צריך מודד?

כשלא בטוחים מה השטח הרשום מול השטח בפועל, כשיש תוספות או סגירות, לפני רישום או פיצול, או כשהקונה, הבנק או עורך הדין מבקשים מדידה.

מה ההבדל בין מודד לשמאי?

המודד קובע מידות, גבולות ושטחים. השמאי קובע כמה הנכס שווה. השמאי נעזר לא פעם בנתונים של המודד, ואפשר לבקש את שני השירותים דרך Hoomy.

יש כמה דרכים למדוד דירה: שטח רשום, שטח לפי היתר, שטח לארנונה ושטח ברוטו שכולל קירות. המודד מסביר איזה מספר מתאים לאיזה מסמך.

תלוי בחריגה. לפעמים אפשר להסדיר אותה, ולפעמים מציגים אותה לקונה בשקיפות ומתמחרים בהתאם. כדאי להתייעץ גם עם עורך דין מקרקעין.

המחיר נקבע בהצעת מחיר של המודד, לפי סוג המדידה והיקף העבודה, ומסוכם ישירות מולו לפני העבודה. שליחת הבקשה לא מחייבת אתכם להזמין.

הם מועברים רק לגבי השירות שבחרתם, ורק אחרי שאישרתם זאת בטופס.

הכי טוב לפני שמפרסמים או לפני שחותמים, כשעוד אפשר לתקן את המספרים ולהסדיר פערים.

אותו פער, שני תסריטים
ממצא	השפעה	מתגלה לפני החתימה	מתגלה אחרי החתימה
1השטח הבנוי שונה מהשטח הרשום	השפעה:	מתגלה לפני החתימה:מתקנים את המודעה ומתמחרים לפי המטרים האמיתיים.	מתגלה אחרי החתימה:טענות של הקונה על הטעיה ודרישה להפחתה.
3סגירת מרפסת בלי היתר	השפעה:	מתגלה לפני החתימה:מחליטים מראש אם להסדיר או להציג אותה בשקיפות.	מתגלה אחרי החתימה:הבנק מעכב את המשכנתא של הקונה.
5חניה שלא מוצמדת לדירה ברישום	השפעה:	מתגלה לפני החתימה:מבהירים בחוזה מה נמכר ומה לא.	מתגלה אחרי החתימה:מחלוקת עם הקונה או עם השכנים על החניה.
2גדר החצר לא בגבול הרשום	השפעה:	מתגלה לפני החתימה:מסדירים מול השכנים או מעדכנים את התשריט.	מתגלה אחרי החתימה:סכסוך גבולות שעובר לבעלים החדשים.