Как сдать квартиру без посредника
Да, это законно и проще, чем кажется: семь шагов — от правильной аренды до передачи ключей. На Hoomy вы размещаете аренду без комиссии, а специалист есть для любого этапа, где он нужен.
₪0 комиссии — ни для вас, ни для арендатора
Ваша папка аренды
Отмечайте каждый пройденный шаг
- Назначьте правильную арендуСравнение с похожими квартирами в аренду
- Подготовьте квартиру и сфотографируйтеПригодная для жилья квартира и хорошие фото
- Опубликуйте объявление об арендеОбъявление со всеми условиями аренды
- Отбирайте обращенияБыстрый ответ и правильные вопросы
- Показывайте квартируОрганизованные просмотры, готовые ответы
- Выберите арендатора и оформите гарантииПлатёжеспособность, рекомендации и гарантии
- Подпишите договор и передайте квартируПисьменный договор, акт передачи и страховка
Коротко
- Законно ли сдавать без посредника?
- Да. Обращаться к посреднику для сдачи квартиры не обязательно.
- Сколько это стоит на Hoomy?
- Размещение аренды без комиссии для владельца, а арендатор не платит посреднику.
- Сколько экономите?
- Обычная комиссия посредника — около месячной аренды + НДС: примерно 7 080 ₪ для квартиры за 6 000 ₪ в месяц.
- Что всё-таки нужно?
- Письменный договор, разумная гарантия и акт передачи. Адвокат, инспектор или фотограф по необходимости — оплата напрямую им.
Последнее обновление: октябрь 2026
От вашей квартиры к арендатору — без остановки у посредника
Обычный путь идёт через агентство и месячную аренду + НДС. Прямой путь — семь шагов, которыми вы управляете сами. Нажмите на шаг, чтобы увидеть, что в нём делать, и отметьте пройденное: белая точка будет двигаться вместе с вами.
Назначьте правильную аренду
Сравнивайте с похожими квартирами в том же районе, а не только в том же городе
7 шагов сдачи без посредника
Для каждого шага: что делать, какой инструмент Hoomy помогает и какого специалиста стоит знать. Отмечайте сделанное — папка будет заполняться.
Шаг 1: Назначьте правильную аренду
Слишком высокая аренда оставляет квартиру пустой, и каждый пустой месяц стоит вам полной арендной платы. Слишком низкая — вы теряете каждый месяц на протяжении всего договора.
Сравните с похожими квартирами, которые сейчас сдаются в том же районе: комнаты, этаж, лифт, парковка, балкон, состояние и мебель. Меблированная квартира или с кондиционерами во всех комнатах оправдывает другую цену, чем пустая.
Что делать на этом шаге
- Сравнивайте с похожими квартирами в том же районе, а не только в том же городе
- Решите, что включено: мебель, техника, парковка и кладовка
- Определите запрашиваемую аренду и минимум, ниже которого не опускаетесь
Шаг 2: Подготовьте квартиру и сфотографируйте
По закону об аренде квартира должна передаваться пригодной для проживания. Это же привлекает хороших арендаторов: чистая отремонтированная квартира хорошо выглядит на фото и сдаётся быстрее.
Чините до съёмки, а не после первого просмотра: протечки, жалюзи, краны, бойлер, электрика. Дневные фото каждой комнаты, включая кухню и санузел, избавят от лишних просмотров.
Что делать на этом шаге
- Проверьте инженерные системы: вода, электрика, бойлер, кондиционеры, жалюзи и замки
- Освободите и уберите квартиру, решите, что в ней останется
- Снимайте днём, каждую комнату из угла вглубь
Проверка квартиры перед сдачей: меньше сюрпризов при въезде и меньше споров при выезде.
Шаг 3: Опубликуйте объявление об аренде
Арендаторы фильтруют по условиям: когда можно въехать, на какой срок, есть ли мебель, можно ли с животными. Объявление, которое отвечает на это заранее, экономит десятки звонков.
На Hoomy выберите «В аренду», заполните данные объекта и условия аренды (дата въезда, срок, мебель, животные, соседи и гарантии), загрузите фото, и команда проверит объявление перед публикацией. Полный адрес скрыт, пока вы не подтвердите просмотр.
Что делать на этом шаге
- Аренда, арнона и ваад байт — чтобы арендатор знал реальную ежемесячную стоимость
- Дата въезда, срок аренды и опцион продления
- Мебель, животные, соседи и требуемые гарантии
Шаг 4: Отбирайте обращения
Хорошая квартира в аренду получает много обращений в первые дни. Несколько коротких вопросов по телефону избавят от бесполезных просмотров.
Что делать на этом шаге
- Спрашивайте о дате въезда, числе жильцов и животных
- Убедитесь, что бюджет соответствует аренде и расходам
- Записывайте, кто обратился, когда и о чём договорились
Шаг 5: Показывайте квартиру
На просмотре арендатор решает, видит ли он себя здесь, а вы — тот ли это арендатор, которого вы хотите. Оба вопроса одинаково важны.
На Hoomy арендатор запрашивает время, вы подтверждаете или предлагаете другое, а полный адрес передаётся только после согласия обеих сторон. Можно собрать несколько просмотров подряд в один день.
Что делать на этом шаге
- Назначайте просмотры днём, подряд
- Подготовьте ответы: арнона, ваад байт, средние счета, парковка
- Покажите, что включено, а что нет, чтобы не было сюрпризов
Шаг 6: Выберите арендатора и оформите гарантии
Правильный арендатор важнее нескольких сотен шекелей аренды. Арендатор, который платит вовремя и бережёт квартиру, ценен на протяжении всего договора.
По закону об аренде гарантия от арендатора ограничена: не более трёх месячных плат или трети арендной платы за весь срок — что меньше. Можно выбрать вид гарантии: банковская гарантия, поручители, гарантийный чек или депозит.
Что делать на этом шаге
- Попросите справку о доходах или расчётные листы и рекомендацию от прежнего арендодателя
- Выберите гарантию: банковская гарантия, поручители, гарантийный чек или депозит
- Встретьтесь ещё раз до подписания, если что-то неясно
Шаг 7: Подпишите договор и передайте квартиру
Письменный договор аренды защищает обе стороны: аренда, срок, опцион, гарантии, кто что чинит и что происходит при выезде.
Hoomy не даёт юридических консультаций. Адвокат по недвижимости может составить или проверить договор. В день передачи сфотографируйте состояние квартиры, запишите показания счётчиков и переоформите арнону и счета на арендатора.
Что делать на этом шаге
- Письменный договор со всеми условиями, включая опцион и ответственность за ремонт
- Акт передачи с фото и показаниями счётчиков
- Переоформление арноны, воды, электричества и газа на арендатора
Сколько остаётся у вас
Двигайте аренду и смотрите, сколько комиссии вы не платите. Сравнение основано на обычной комиссии в месячную аренду плюс НДС против размещения аренды на Hoomy без комиссии.
- Обычная комиссия посредника (месяц + НДС)
- ₪7 080
- Комиссия Hoomy
- ₪0
- Остаётся у вас
- ₪7 080
Арендатор тоже не платит посреднику — это преимущество приносит больше обращений. Реальная комиссия зависит от агентства.
Без посредника, но не в одиночку
Выберите услугу — представитель Hoomy перезвонит в течение рабочего дня и свяжет вас с подходящим специалистом. Связь бесплатна. Сама услуга платная — по смете, которую специалист даёт вам напрямую, без обязательств.
Продаёте
Правильно представить объект и уверенно назначить цену
- Профессиональная фотосъёмкаФотограф недвижимости покажет объект в лучшем свете — такие фото приносят больше звонков.
- Оценка недвижимостиЛицензированный оценщик даст профессиональное заключение о стоимости объекта.
- Лицензированный землемерТочный обмер площади и план, чтобы метраж в объявлении и договоре был верным.
Покупаете
Проверить объект и сделку, прежде чем брать обязательства
Переезжаете
После сделки — для спокойного переезда
Инструменты для арендодателей
Правильно назначить цену, понять доходность и знать варианты, если решите продать.
- Квартиры в арендуЧто предлагается сейчас — напрямую от владельцев
- Калькулятор доходностиСколько объект приносит в аренде
- Все калькуляторыДоходность, ипотека и расходы на покупку
- ОценкаСколько стоит объект, если решите продать
- Продаёте, а не сдаёте?Гид по продаже без посредника
- Услуги для владельцевАдвокат, инспектор, фотограф и другие
Частые вопросы о сдаче без посредника
Можно ли сдать квартиру без посредника?
Да. Обращаться к посреднику для сдачи квартиры не обязательно. Вы сами публикуете, показываете квартиру и выбираете арендатора, а Hoomy даёт инструменты, чтобы всё было организовано.
Сколько стоит разместить аренду на Hoomy?
Размещение аренды на Hoomy — без комиссии для владельца, а арендатор не платит посреднику. Если вы обратитесь к специалисту (адвокат, фотограф, инспектор), его услуги платные — по смете, которую он даёт вам напрямую.
Сколько можно сэкономить, сдавая без посредника?
Обычная комиссия посредника при аренде — около месячной платы плюс НДС. Для квартиры за 6 000 ₪ в месяц это около 7 080 ₪. Реальная комиссия зависит от агентства.
Кто платит комиссию посреднику при аренде?
По закону об аренде арендодатель, нанявший посредника, не может переложить его комиссию на арендатора. При сдаче через Hoomy посредника нет, поэтому комиссии нет ни для кого.
Какую гарантию можно требовать от арендатора?
По закону об аренде гарантия ограничена меньшей из сумм: три месячных платы или треть арендной платы за весь срок договора. Можно выбрать вид гарантии: банковская гарантия, поручители, гарантийный чек или депозит.
Что должна включать сдаваемая квартира?
По закону об аренде квартира должна быть пригодной для жилья: в том числе запирающаяся входная дверь, электричество и освещение, горячая вода, вентиляция и подключение к канализации. Проверьте это до публикации, а не после въезда арендатора.
Кто отвечает за ремонт в сдаваемой квартире?
Арендодатель обязан устранять неисправности, не вызванные неразумным использованием арендатором, обычно в течение 30 дней после уведомления, а срочную неисправность, мешающую нормально жить, — в течение 3 дней. Договор может это уточнить, и адвокат поможет его составить.
Нужен ли адвокат для договора аренды?
Не обязательно, но рекомендуется — особенно при первой сдаче или особых условиях. Адвокат по недвижимости составит договор, который защитит вас, и проверит гарантии.
Как декларировать доход от аренды?
Для дохода от жилой аренды есть несколько режимов налогообложения, включая освобождение до определённого порога и ставку 10%. Уточните у бухгалтера, что подходит вам.
Начинаем с первого шага
Посмотрите, что предлагается в районе, или сразу публикуйте, если аренда уже ясна.