Метры в объявлении и в договоре должны совпадать
Геодезист обмеряет объект на месте, сравнивает с записью в табу и разрешении и заранее отмечает любые расхождения, которые могут задержать сделку.
- Смета до принятия решения
- Ответ в течение рабочего дня
- Без обязательств
Зарегистрированная площадь против фактической
- Что проверяет геодезист
- Обмер фактически построенной площади и сравнение с площадью в выписке, разрешении и счёте арноны.
- Почему это важно
- Расхождение между метрами в объявлении и в записи может подорвать доверие покупателя, переговоры и оценку банка.
Где геодезист вписывается в сделку
Лучше всего до публикации или подписания, пока ещё можно исправить цифры и урегулировать расхождения.
- 1
Подготовка к публикации
Собираете выписку из табу, разрешение и имеющиеся планы.
- 2
Обмер
Геодезист обмеряет объект и сравнивает с записью.
- 3
Публикация и переговоры
Публикуете верные метры и уверенно отвечаете покупателям.
- 4
Договор
Адвокат опирается на план и занимается найденными расхождениями.
- 5
Регистрация и передача
Объект передаётся с описанием, соответствующим действительности.
Одно расхождение — два сценария
| Пункт | Влияние | Выявлено до подписания | Выявлено после подписания |
|---|---|---|---|
| 1Построенная площадь отличается от зарегистрированной | Влияние: | Выявлено до подписания:Исправляете объявление и назначаете цену по реальным метрам. | Выявлено после подписания:Покупатель заявляет о введении в заблуждение и требует снижения. |
| 3Застеклённый балкон без разрешения | Влияние: | Выявлено до подписания:Заранее решаете, узаконить его или открыто сообщить. | Выявлено после подписания:Банк задерживает ипотеку покупателя. |
| 5Парковка не приписана к квартире в записи | Влияние: | Выявлено до подписания:Уточняете в договоре, что продаётся, а что нет. | Выявлено после подписания:Спор с покупателем или соседями из-за парковки. |
| 2Забор двора не на зарегистрированной границе | Влияние: | Выявлено до подписания:Урегулируете с соседями или обновляете план. | Выявлено после подписания:Пограничный спор переходит к новым владельцам. |
Что должен включать ваш обмер
Три вопроса об объекте — и список обновится. Он будет приложен к заявке.
Что должен включать ваш обмер
3 пунктов
- Обмер построенной площади
- Сравнение с зарегистрированной площадью в выписке
- Актуальный обмерный план
Что происходит после того, как вы оставите контакты
Отправляете заявку
Две минуты: данные объекта, что нужно обмерить и как с вами связаться.
Представитель Hoomy перезванивает
В течение рабочего дня, чтобы понять объект и сроки.
Организуем геодезиста
Обмер проходит на месте и обычно завершается обмерным планом.
Вопросы: Лицензированный землемер
Другие специалисты на всех этапах сделки
Лицензированные геодезисты: присоединяйтесь к сети Hoomy
Hoomy связывает покупателей и продавцов, заключающих сделки напрямую без посредника, со специалистами, которые их сопровождают. Сейчас мы строим первую сеть в каждом регионе.