Цена, которую можно обосновать, а не просто надеяться
Оценщик сравнивает объект с похожими сделками, проверяет состояние, права и нарушения и даёт заключение о стоимости до того, как вы назначите цену или сделаете предложение.
- Смета до принятия решения
- Ответ в течение рабочего дня
- Без обязательств
Сравнимые сделки
- Что проверяет оценщик
- Реально закрытые сделки по похожим объектам в районе, а не только цены в объявлениях.
- Почему это важно
- Запрашиваемая цена — это пожелание. Закрытая сделка — то, что рынок реально заплатил.
Где оценка вписывается в сделку
Продавцы заказывают оценщика до назначения цены. Покупатели — до предложения по объекту, который кажется дорогим.
- 1
Первичная оценка
Бесплатная оценка даёт первый диапазон для объекта.
- 2
Оценка недвижимости
Оценщик осматривает объект и сравнивает с реально закрытыми сделками.
- 3
Цена или предложение
Продавец назначает цену или покупатель делает предложение на обоснованной основе.
- 4
Переговоры
Заключение — объективный аргумент, а не просто ощущение.
- 5
Договор и ипотека
Банк обычно заказывает собственную оценку перед одобрением ипотеки.
Один объект — две цены
| Пункт | Влияние | С заключением оценщика | По объявлениям района |
|---|---|---|---|
| 1Запрашиваемая цена | Влияние: | С заключением оценщика:Опирается на реально закрытые сделки. | По объявлениям района:Опирается на запрашиваемые цены, которые не всегда достигаются. |
| 4Пристройка без разрешения | Влияние: | С заключением оценщика:Выявлена до назначения цены и учтена правильно. | По объявлениям района:Выявлена оценщиком банка посреди сделки. |
| 3Неиспользованные права на застройку | Влияние: | С заключением оценщика:Включены в стоимость и описание объекта. | По объявлениям района:Остаются за пределами цены. |
| 6Изменение рынка в районе | Влияние: | С заключением оценщика:Цена соответствует текущей динамике. | По объявлениям района:Объявление долго висит в ожидании снижения цены. |
Что должна включать ваша оценка
Три вопроса о цели и объекте — и список тем обновится. Он будет приложен к заявке.
Что должна включать ваша оценка
4 тем
- Сравнимые закрытые сделки в районе
- Осмотр объекта и проверка состояния
- Расположение, этаж и стороны света
- Письменное обоснованное заключение
Что происходит после того, как вы оставите контакты
Отправляете заявку
Две минуты: данные объекта, зачем нужна оценка и как с вами связаться.
Представитель Hoomy перезванивает
В течение рабочего дня, чтобы понять цель и сроки.
Организуем оценщика
Оценщик осматривает объект и обычно выдаёт письменное заключение о стоимости.
Вопросы: Оценка недвижимости
Другие специалисты на всех этапах сделки
Оценщики: присоединяйтесь к сети Hoomy
Hoomy связывает покупателей и продавцов, заключающих сделки напрямую без посредника, со специалистами, которые их сопровождают. Сейчас мы строим первую сеть в каждом регионе.