Перед подписанием кто-то проверяет каждый пункт
Адвокат по недвижимости проверяет право собственности, обременения и разрешения, составляет договор и сопровождает вас до регистрации прав на ваше имя.
- Смета до принятия решения
- Ответ в течение рабочего дня
- Без обязательств
Выписка из табу и право собственности
- Что проверяется
- Кто зарегистрирован владельцем, в каком блоке и участке и совпадает ли запись с тем, кто продаёт вам объект.
- Почему это важно
- Выписка — отправная точка сделки: она показывает, что именно продаётся и кто вправе это продать.
Где адвокат вписывается в сделку
Правильный момент — до подписания чего-либо, включая протокол о намерениях.
- 1
Согласование цены
Покупатель и продавец договариваются об основном.
- 2
Юридическая проверка
Выписка из табу, обременения, разрешения и состояние регистрации.
- 3
Составление договора
График платежей, передача и ответственность — пункт за пунктом.
- 4
Подписание и предупредительная запись
Подписание и регистрация записи в пользу покупателя.
- 5
Регистрация прав
Декларация в налоговом управлении и переход права собственности на покупателя.
Один пункт — два сценария
| Пункт | Влияние | Проверено до подписания | Выявлено после подписания |
|---|---|---|---|
| 2Ипотека или арест зарегистрированы на объекте | Влияние: | Проверено до подписания:Договор определяет, как и когда их снять, и деньги переходят соответственно. | Выявлено после подписания:Переход права собственности задерживается до урегулирования записи. |
| 3Нарушение на балконе или в пристройке | Влияние: | Проверено до подписания:Оцениваете риск и закрепляете ответственность в договоре. | Выявлено после подписания:Узаконивание может лечь на вас. |
| 4Незарегистрированная предупредительная запись | Влияние: | Проверено до подписания:Регистрируется сразу после подписания и защищает ваше право. | Выявлено после подписания:Объект уязвим для последующих сделок или обременений. |
| 6Неопределённая дата передачи | Влияние: | Проверено до подписания:Устанавливаете дату, состояние при передаче и последствия задержки. | Выявлено после подписания:Споры из-за каждого дня и каждой вещи. |
Что должно включать юридическое сопровождение
Три вопроса о сделке — и список тем обновится. Он будет приложен к заявке.
Темы вашего сопровождения
5 тем
- Проверка выписки из табу и права собственности
- Проверка обременений и записей
- Составление и проверка договора
- Регистрация предупредительной записи
- Сопровождение до регистрации прав
Что происходит после того, как вы оставите контакты
Отправляете заявку
Две минуты: тип сделки, когда нужно и как с вами связаться.
Представитель Hoomy перезванивает
В течение рабочего дня, чтобы понять сделку и сроки.
Организуем адвоката по недвижимости
Адвокат проверяет документы, составляет или проверяет договор и сопровождает до регистрации.
Вопросы: Адвокат по недвижимости
Другие специалисты на всех этапах сделки
Адвокаты по недвижимости: присоединяйтесь к сети Hoomy
Hoomy связывает покупателей и продавцов, заключающих сделки напрямую без посредника, со специалистами, которые их сопровождают. Сейчас мы строим первую сеть в каждом регионе.