Калькулятор доходности
Сколько на самом деле приносит квартира для инвестиций? Начните всего с двух цифр.
Доходность брутто
Годовой доход брутто: ₪78,000
Доходность нетто
Ещё не рассчитано
Денежный поток в месяц после финансирования
Добавьте данные финансирования
Доходность на собственный капитал
Добавьте собственный капитал
Годовая разбивка
Подробные результаты
Доходность брутто
2.11%
До расходов и до финансирования
Доходность нетто
Ещё не рассчитано
Денежный поток в месяц после финансирования
Добавьте данные финансирования
Доходность на собственный капитал
Добавьте собственный капитал
Как рассчитать доходность квартиры?
Что такое доходность брутто
Годовая аренда, делённая на цену объекта. Быстрая цифра для сравнения, но она полностью игнорирует расходы и простой, поэтому всегда выше реальности.
Что такое доходность нетто
Доход после обслуживания, страховки, управления, прочих расходов и пустых месяцев, делённый на цену объекта. Это доходность самого объекта до финансирования. Брутто и нетто — не одно и то же.
Что такое ежемесячный денежный поток
Что остаётся каждый месяц после расходов и платежа по ипотеке. Отрицательный поток означает, что вы доплачиваете каждый месяц — это важно знать заранее.
Что такое доходность на собственный капитал
Годовой денежный поток относительно вложенных собственных денег. Кредитное плечо может увеличить эту цифру, но и риск тоже. Не учитывает будущий рост стоимости объекта.
Частые вопросы
Калькулятор даёт лишь ориентировочную оценку по введённым данным и не является инвестиционной или налоговой консультацией или обязательством по фактической доходности. Реальная доходность зависит от рынка, арендаторов, непредвиденных расходов и вашей налоговой ситуации.