Louer son logement sans agence
Oui, c'est légal, et plus simple qu'il n'y paraît : sept étapes, du bon loyer à la remise des clés. Sur Hoomy, vous publiez votre location sans commission, avec un professionnel pour chaque étape qui en a besoin.
₪0 de commission, ni pour vous ni pour le locataire
Votre dossier de location
Cochez chaque étape déjà faite
- Fixer le bon loyerComparer aux logements similaires à louer
- Préparer le logement et le photographierUn logement habitable et de bonnes photos
- Publier une annonce de locationUne annonce avec toutes les conditions de location
- Filtrer les contactsRéponse rapide et bonnes questions
- Faire visiter le logementVisites organisées, réponses prêtes
- Choisir le locataire et fixer les garantiesSolvabilité, références et garanties
- Signer le bail et remettre le logementBail écrit, état des lieux et assurance
En bref
- Est-il légal de louer sans agence ?
- Oui. Rien n'oblige à passer par un agent pour louer un appartement.
- Combien ça coûte sur Hoomy ?
- Publication de location sans commission pour le propriétaire, et le locataire ne paie pas de frais d'agence.
- Combien économise-t-on ?
- Les frais d'agence habituels sont d'environ un mois de loyer + TVA : environ 7 080 ₪ pour un logement à 6 000 ₪ par mois.
- De quoi a-t-on quand même besoin ?
- Un bail écrit, une garantie raisonnable et un état des lieux. Un avocat, un inspecteur ou un photographe si besoin, payés directement.
Dernière mise à jour : octobre 2026
De votre logement au locataire, sans passer par une agence
Le chemin classique passe par une agence et un mois de loyer + TVA. Le chemin direct passe par sept étapes que vous gérez vous-même. Cliquez sur une étape pour voir ce qu'on y fait, et cochez ce qui est déjà derrière vous : le point blanc avancera avec vous.
Fixer le bon loyer
Comparez aux logements similaires à louer dans le même quartier, pas seulement la même ville
7 étapes pour louer sans agence
Pour chaque étape : ce qu'on fait, l'outil Hoomy qui aide et le professionnel à connaître. Cochez ce que vous avez fait, le dossier se remplira.
Étape 1 : Fixer le bon loyer
Un loyer trop élevé laisse le logement vide, et chaque mois vide vous coûte un mois de loyer entier. Trop bas, vous perdez de l'argent chaque mois pendant tout le bail.
Comparez aux logements similaires proposés en ce moment à la location dans le même quartier : pièces, étage, ascenseur, parking, balcon, état et ameublement. Un logement meublé ou climatisé dans toutes les pièces justifie un autre prix qu'un logement vide.
Ce qu'on fait à cette étape
- Comparez aux logements similaires à louer dans le même quartier, pas seulement la même ville
- Décidez de ce qui est inclus : meubles, électroménager, parking et cave
- Fixez un loyer demandé et un plancher en dessous duquel vous ne descendez pas
Étape 2 : Préparer le logement et le photographier
Selon la loi sur la location, le logement doit être remis en état d'habitabilité. C'est aussi ce qui attire de bons locataires : un logement propre et réparé se photographie bien et se loue plus vite.
Réparez avant les photos, pas après la première visite : fuites, volets, robinets, chauffe-eau, électricité. Des photos de jour de chaque pièce, cuisine et salle de bains comprises, évitent des visites inutiles.
Ce qu'on fait à cette étape
- Vérifiez les installations : eau, électricité, chauffe-eau, climatisation, volets et serrures
- Videz et nettoyez, et décidez de ce qui reste dans le logement
- Photographiez de jour, chaque pièce depuis le coin vers le fond
Une inspection avant la location : moins de surprises à l'entrée, moins de litiges à la sortie.
Étape 3 : Publier une annonce de location
Les locataires filtrent par conditions : date d'entrée, durée, meublé ou non, animaux acceptés ou non. Une annonce qui y répond d'avance économise des dizaines d'appels.
Sur Hoomy, choisissez « À louer », remplissez les informations du bien et les conditions de location (date d'entrée, durée, ameublement, animaux, colocation et garanties), ajoutez des photos, et l'annonce est vérifiée par l'équipe avant d'être mise en ligne. L'adresse complète reste masquée jusqu'à ce que vous acceptiez une visite.
Ce qu'on fait à cette étape
- Loyer, arnona et vaad bayit, pour que le locataire connaisse le vrai coût mensuel
- Date d'entrée, durée du bail et option de prolongation
- Ameublement, animaux, colocation et garanties demandées
Étape 4 : Filtrer les contacts
Un bon logement à louer reçoit beaucoup de contacts les premiers jours. Quelques questions courtes au téléphone évitent des visites qui ne mèneront nulle part.
Ce qu'on fait à cette étape
- Demandez la date d'entrée, le nombre d'occupants et les animaux
- Vérifiez que le budget correspond au loyer et aux charges
- Notez qui a contacté, quand et ce qui a été convenu
Étape 5 : Faire visiter le logement
Pendant la visite, le locataire se demande s'il se voit y vivre, et vous vous demandez si c'est le locataire que vous voulez. Les deux questions comptent autant.
Sur Hoomy, le locataire demande un créneau, vous acceptez ou en proposez un autre, et l'adresse complète n'est transmise qu'après l'accord des deux parties. Vous pouvez regrouper plusieurs visites le même jour, à la suite.
Ce qu'on fait à cette étape
- Fixez les visites en journée, à la suite
- Préparez vos réponses : arnona, vaad bayit, factures moyennes, parking
- Montrez ce qui est inclus et ce qui ne l'est pas, pour éviter les surprises
Étape 6 : Choisir le locataire et fixer les garanties
Le bon locataire compte plus que quelques centaines de shekels de loyer. Un locataire qui paie à l'heure et prend soin du logement vaut beaucoup sur toute la durée du bail.
Selon la loi sur la location, la garantie demandée au locataire est plafonnée : trois mois de loyer au maximum, ou un tiers du loyer total de la période, le plus bas des deux. Vous pouvez choisir le type de garantie : garantie bancaire, garants, chèque de garantie ou dépôt.
Ce qu'on fait à cette étape
- Demandez une attestation de revenus ou des fiches de paie, et une recommandation d'un ancien propriétaire
- Choisissez la garantie : garantie bancaire, garants, chèque de garantie ou dépôt
- Revoyez-vous avant la signature si quelque chose n'est pas encore clair
Étape 7 : Signer le bail et remettre le logement
Un bail écrit protège les deux parties : loyer, durée, option, garanties, qui répare quoi et ce qui se passe au départ.
Hoomy ne donne pas de conseil juridique. Un avocat en immobilier peut rédiger ou relire le bail. Le jour de la remise, photographiez l'état du logement, relevez les compteurs et transférez l'arnona et les factures au nom du locataire.
Ce qu'on fait à cette étape
- Un bail écrit avec toutes les conditions, option et responsabilité des réparations comprises
- Un état des lieux avec photos et relevés des compteurs
- Transfert de l'arnona, de l'eau, de l'électricité et du gaz au nom du locataire
Ce qui vous reste
Déplacez le loyer et voyez les frais d'agence que vous ne payez pas. La comparaison se base sur des frais habituels d'un mois de loyer plus TVA, face à une publication de location sur Hoomy sans commission.
- Frais d'agence habituels (un mois + TVA)
- ₪7 080
- Commission Hoomy
- ₪0
- Ce que vous gardez
- ₪7 080
Le locataire ne paie pas non plus de frais d'agence, un avantage qui attire plus de contacts. La commission réelle varie selon les agences.
Sans agence, mais pas seul
Choisissez un service : un conseiller Hoomy vous rappelle sous un jour ouvré et vous met en relation avec le bon professionnel. La mise en relation est gratuite. Le service lui-même est payant, selon le devis que le professionnel vous donne directement, sans engagement.
Vous vendez
Bien présenter votre bien et fixer le prix en confiance
- Photographe professionnelUn photographe immobilier qui met votre bien en valeur, avec des photos qui attirent plus de contacts.
- Expertise immobilièreUn expert agréé qui donne un avis professionnel sur la valeur du bien.
- Géomètre agrééUn relevé précis de la surface et un plan, pour des m² justes dans l'annonce et le contrat.
Vous achetez
Vérifier le bien et la transaction avant de vous engager
- Courtier en prêt immobilierUn courtier qui vous aide à trouver le montage et le taux adaptés.
- Inspection du logementUn ingénieur contrôle humidité, électricité, plomberie et défauts de construction avant l'achat.
- Avocat en immobilierUn avocat qui suit la transaction, vérifie les documents et rédige le contrat.
Vous déménagez
Une fois l'affaire conclue, pour un déménagement serein
- DéménageursUne entreprise de déménagement pour l'emballage, le démontage, le remontage et une arrivée sereine.
- DébarrasDébarras du contenu et des caves, pour rendre le logement vide et propre à temps.
- Assurance habitationAssurance du bâti et du contenu, y compris celle exigée par la banque pour le prêt.
Outils pour propriétaires bailleurs
Fixer le bon prix, comprendre le rendement et connaître vos options si vous décidez de vendre.
- Logements à louerCe qui est proposé maintenant, directement par les propriétaires
- Calculateur de rendementCe que le bien rapporte en location
- Tous les calculateursRendement, prêt et frais d'achat
- EstimationLa valeur du bien, si vous envisagez de vendre
- Vous vendez plutôt que de louer ?Le guide de la vente sans agence
- Services pour propriétairesAvocat, inspecteur, photographe et plus
Questions fréquentes sur la location sans agence
Peut-on louer son appartement sans agence ?
Oui. Rien n'oblige à passer par un agent pour louer un appartement. Vous publiez, faites visiter et choisissez le locataire vous-même, et Hoomy vous donne les outils pour le faire de façon organisée.
Combien coûte la publication d'une location sur Hoomy ?
La publication d'une location sur Hoomy est sans commission pour le propriétaire, et le locataire ne paie pas de frais d'agence. Si vous faites appel à un professionnel (avocat, photographe, inspecteur), son service est payant, selon le devis qu'il vous donne directement.
Combien économise-t-on en louant sans agence ?
Les frais d'agence habituels en location sont d'environ un mois de loyer plus TVA. Pour un logement à 6 000 ₪ par mois, cela représente environ 7 080 ₪. La commission réelle varie selon les agences.
Qui paie les frais d'agence en location ?
Selon la loi sur la location, un propriétaire qui a mandaté un agent ne peut pas faire payer les frais d'agence au locataire. En louant via Hoomy, il n'y a pas d'agent au milieu, donc pas de frais d'agence pour personne.
Quelle garantie peut-on demander au locataire ?
Selon la loi sur la location, la garantie est plafonnée au plus bas de ces deux montants : trois mois de loyer ou un tiers du loyer total du bail. Vous pouvez choisir le type de garantie : garantie bancaire, garants, chèque de garantie ou dépôt.
Que doit comprendre le logement mis en location ?
Selon la loi sur la location, le logement doit être habitable : notamment une porte d'entrée qui ferme à clé, l'électricité et l'éclairage, l'eau chaude, la ventilation et le raccordement aux égouts. Mieux vaut le vérifier avant la publication, pas après l'arrivée du locataire.
Qui est responsable des réparations dans un logement loué ?
Le propriétaire doit réparer les défauts qui ne résultent pas d'un usage déraisonnable du locataire, en général sous 30 jours après l'avoir été prévenu, et un défaut urgent empêchant une habitation raisonnable sous 3 jours. Le bail peut préciser, et un avocat aidera à le rédiger.
Faut-il un avocat pour un bail ?
Ce n'est pas obligatoire, mais c'est conseillé, surtout pour une première location ou en cas de conditions particulières. Un avocat en immobilier rédige un bail qui vous protège et vérifie les garanties.
Comment déclarer un revenu locatif ?
Les revenus de location résidentielle ont plusieurs régimes fiscaux, dont une exonération jusqu'à un certain plafond et un régime à 10 %. Vérifiez avec un expert-comptable ce qui vous convient.
On commence par la première étape
Regardez ce qui est proposé dans le quartier, ou publiez directement si le loyer est déjà clair pour vous.