Les mètres de l'annonce et du contrat doivent être les mêmes
Un géomètre mesure le bien sur place, le compare à ce qui est inscrit au Tabou et dans le permis, et signale à l'avance tout écart qui pourrait retarder la transaction.
- Un devis avant de décider
- Réponse sous un jour ouvré
- Sans engagement
Surface inscrite face à surface réelle
- Ce que le géomètre vérifie
- Mesure de la surface réellement construite et comparaison avec la surface figurant dans l'extrait, le permis et la facture d'arnona.
- Pourquoi c'est important
- Un écart entre les mètres de l'annonce et ceux inscrits peut nuire à la confiance de l'acheteur, à la négociation et à l'expertise de la banque.
Où le géomètre s'insère dans la transaction
Idéalement avant de publier ou de signer, quand on peut encore corriger les chiffres et régulariser les écarts.
- 1
Préparation de l'annonce
On rassemble l'extrait du Tabou, le permis et les plans existants.
- 2
Mesure
Le géomètre mesure le bien et compare avec l'inscription.
- 3
Annonce et négociation
On publie les bons mètres et on répond aux acheteurs en confiance.
- 4
Contrat
L'avocat s'appuie sur le plan et traite les écarts constatés.
- 5
Inscription et transfert
Le bien est transféré avec une description conforme à la réalité.
Le même écart, deux scénarios
| Constat | Impact | Découvert avant la signature | Découvert après la signature |
|---|---|---|---|
| 1La surface construite diffère de la surface inscrite | Impact : | Découvert avant la signature:On corrige l'annonce et on fixe le prix selon les vrais mètres. | Découvert après la signature:L'acheteur invoque une tromperie et réclame une baisse. |
| 3Fermeture de balcon sans permis | Impact : | Découvert avant la signature:On décide à l'avance de la régulariser ou de la présenter en toute transparence. | Découvert après la signature:La banque bloque le prêt de l'acheteur. |
| 5Parking non rattaché à l'appartement dans l'inscription | Impact : | Découvert avant la signature:On précise dans le contrat ce qui est vendu et ce qui ne l'est pas. | Découvert après la signature:Litige avec l'acheteur ou les voisins au sujet du parking. |
| 2La clôture de la cour n'est pas sur la limite inscrite | Impact : | Découvert avant la signature:On régularise avec les voisins ou on met le plan à jour. | Découvert après la signature:Un litige de limites qui passe aux nouveaux propriétaires. |
Ce que votre mesure doit inclure
Trois questions sur le bien, et la liste se met à jour. Elle sera jointe à la demande.
Ce que votre mesure doit inclure
3 points
- Mesure de la surface construite
- Comparaison avec la surface inscrite dans l'extrait
- Plan de mesure à jour
Ce qui se passe après avoir laissé vos coordonnées
Vous envoyez une demande
Deux minutes : informations sur le bien, ce qu'il faut mesurer et comment vous recontacter.
Un conseiller Hoomy vous rappelle
Sous un jour ouvré, pour comprendre le bien et le calendrier.
On organise un géomètre
La mesure a lieu sur place et se termine en général par un plan de mesure.
Questions sur : Géomètre agréé
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