Un prix qu'on peut expliquer, pas seulement espérer
Un expert immobilier compare le bien à des ventes similaires, vérifie l'état, les droits et les irrégularités, et donne un avis sur la valeur avant que vous fixiez un prix ou fassiez une offre.
- Un devis avant de décider
- Réponse sous un jour ouvré
- Sans engagement
Ventes comparables
- Ce que l'expert vérifie
- Des ventes réellement conclues sur des biens similaires du quartier, pas seulement des prix demandés dans des annonces.
- Pourquoi c'est important
- Un prix demandé est un souhait. Une vente conclue, c'est ce que le marché a vraiment payé.
Où l'expertise s'insère dans la transaction
Les vendeurs font appel à un expert avant de fixer un prix. Les acheteurs, avant de faire une offre sur un bien qui leur paraît cher.
- 1
Estimation initiale
Une estimation gratuite donne une première fourchette pour le bien.
- 2
Expertise immobilière
L'expert examine le bien et le compare aux ventes réellement conclues.
- 3
Prix ou offre
Le vendeur fixe un prix, ou l'acheteur fait une offre, sur une base argumentée.
- 4
Négociation
L'avis est un argument objectif, pas seulement une impression.
- 5
Contrat et prêt
La banque commande en général sa propre expertise avant d'accorder le prêt.
Le même bien, deux prix
| Constat | Impact | Avec l'avis d'un expert | D'après les annonces du quartier |
|---|---|---|---|
| 1Le prix demandé | Impact : | Avec l'avis d'un expert:S'appuie sur des ventes réellement conclues. | D'après les annonces du quartier:S'appuie sur des prix demandés, pas toujours atteints. |
| 4Extension sans permis | Impact : | Avec l'avis d'un expert:Découverte avant de fixer le prix, et prise en compte correctement. | D'après les annonces du quartier:Découverte par l'expert de la banque, en pleine transaction. |
| 3Droits à construire inutilisés | Impact : | Avec l'avis d'un expert:Intégrés à la valeur et à la description du bien. | D'après les annonces du quartier:Restent en dehors du prix. |
| 6Évolution du marché local | Impact : | Avec l'avis d'un expert:Le prix suit la tendance actuelle. | D'après les annonces du quartier:L'annonce reste longtemps en ligne et attend une baisse de prix. |
Ce que votre expertise doit inclure
Trois questions sur l'objectif et le bien, et la liste des sujets se met à jour. Elle sera jointe à la demande.
Ce que votre expertise doit inclure
4 sujets
- Ventes comparables conclues dans le quartier
- Visite et examen de l'état du bien
- Emplacement, étage et orientation
- Avis écrit motivé
Ce qui se passe après avoir laissé vos coordonnées
Vous envoyez une demande
Deux minutes : informations sur le bien, pourquoi vous avez besoin d'une expertise et comment vous recontacter.
Un conseiller Hoomy vous rappelle
Sous un jour ouvré, pour comprendre l'objectif et le calendrier.
On organise un expert immobilier
L'expert visite le bien et remet en général un avis écrit sur sa valeur.
Questions sur : Expertise immobilière
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