Calculateur de rendement
Combien rapporte vraiment un appartement locatif ? Commencez avec deux données seulement.
Rendement brut
Revenu annuel brut : ₪78,000
Rendement net
Pas encore calculé
Trésorerie mensuelle après financement
Ajoutez les données de financement
Rendement sur fonds propres
Ajoutez l'apport
Détail annuel
Résultats détaillés
Rendement brut
4.22%
Avant dépenses et avant financement
Rendement net
Pas encore calculé
Trésorerie mensuelle après financement
Ajoutez les données de financement
Rendement sur fonds propres
Ajoutez l'apport
Comment calculer le rendement d'un appartement ?
Qu'est-ce que le rendement brut
Le loyer annuel divisé par le prix du bien. C'est un chiffre rapide pour comparer des biens, mais il ignore totalement les dépenses et les périodes sans locataire, il est donc toujours supérieur à la réalité.
Qu'est-ce que le rendement net
Le revenu qui reste après entretien, assurance, gestion, autres frais et mois vides, divisé par le prix du bien. C'est le rendement du bien lui-même, avant financement. Brut et net, ce n'est pas la même chose.
Qu'est-ce que la trésorerie mensuelle
Ce qui reste en poche chaque mois après les dépenses et la mensualité du prêt. Une trésorerie négative signifie que vous complétez de votre poche chaque mois, une donnée importante à connaître à l'avance.
Qu'est-ce que le rendement sur fonds propres
La trésorerie annuelle rapportée à l'argent investi de votre poche. L'effet de levier peut augmenter ce chiffre, mais aussi le risque. Il n'inclut pas la plus-value future du bien.
Questions fréquentes
Le calculateur donne une estimation indicative uniquement selon les données saisies, et ne constitue pas un conseil en investissement, un conseil fiscal ni un engagement sur le rendement réel. Le rendement réel dépend du marché, des locataires, des dépenses imprévues et de votre situation fiscale personnelle.